Давайте начнем эту статью с того, что скажем: очень сложно, если не невозможно, купить землю по существенно низкой цене. Однако цена со скидкой, вот о чем мы говорим. В этом сообщении блога мы дадим вам несколько стратегий, чтобы найти землю по более выгодной цене, чем вы ожидали. Не все из этих стратегий сработают для вас, и ни одна из них не лишена риска. Поэтому убедитесь, что у вас есть время, чтобы тщательно обдумать каждую покупку и проконсультироваться с финансовым специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги с серьезными последствиями.

Земля REO (земля в собственности банка или государства)

Земля, принадлежащая РЭО / банку, – это такие вещи, как выкупа и т. Д. Это те, которые владелец, как правило, банк, а иногда и государство, должен продать. Это процесс, называемый ликвидацией (превращение активов в наличные), и, проще говоря, это означает, что они хотят получить деньги от собственности, потому что наличные деньги для них гораздо ценнее, чем кусок земли. Но почему это помогает вам, потенциальному собственнику земли? Проще говоря, это мотивация к продаже и эмоциональная непривязанность.

Когда такие организации, как банки, возвращают собственность, которая была отчуждена, они не хотят удерживать ее – по причинам, которые мы объясняли ранее. Однако у них также может быть установлен срок, в течение которого этот актив может быть ликвидирован (это может не относиться к банкам в вашем регионе). Если есть ограничение по времени, у них появится гораздо больше мотивации продавать и они могут расстаться с ним по сниженной цене. Это, однако, будет применяться только к определенным банкам, поскольку некоторые из них могут даже не рассматривать частные продажи, настаивая на том, что они должны быть выставлены на рынок для ознакомления общественности.

Эмоциональная непривязанность при покупке дома отлично подходит для тех, кто хочет сэкономить несколько долларов. Давайте рассмотрим пример: скажем, вы хотите купить участок земли, который владелец использовал для верховой езды или другого отдыха в течение многих лет; или, может быть, они обрабатывали его большую часть своей жизни. В этом случае недвижимость будет иметь для них более высокую внутреннюю ценность, которая, по их мнению, может быть переведена в более высокую цену. С другой стороны, когда вы покупаете в банке или правительстве, у вас нет этой привязанности (большую часть времени), и вы можете продолжать вести дела как обычно.

Еще одно большое преимущество, которое может иметь покупатель при покупке отчужденного участка земли, – это способ его продажи. Мы уже упоминали об этом раньше, когда говорили о покупке в банке, но на самом деле лучший способ – напрямую связаться с банком и купить его напрямую. Таким образом, вам не придется конкурировать с другими предложениями, и, опять же, если они будут заинтересованы в продаже, они могут подумать о вашем предложении как о долгожданном чуде. Тем не менее, сначала убедитесь, что вы узнали, как банк справляется со своей потерей права выкупа. Если они просто перечисляют их с помощью обычного агента, то их можно будет искать на нашем веб-сайте, что на самом деле происходит часто.

Еще один популярный способ ликвидации старого имущества банками – проведение аукциона. Вам нужно будет провести некоторое исследование того, когда будут проводиться эти аукционы, и убедитесь, что ваше финансирование выстроено в очередь, прежде чем вы начнете торговать, как будто это аукцион в кино. Не забывайте понимать и соблюдать правила аукциона; может быть, даже съездите, чтобы сначала посмотреть его.

Существуют также онлайн-аукционы и онлайн-листинги, которые размещаются другими правительственными организациями. Некоторые из них загружаются в систему IMLS, но это тоже хорошо. Вы можете найти их на сайте HUD.gov.

Кстати, почему бы нам не поговорить о том, как вы можете искать на нашем веб-сайте информацию о случаях потери права выкупа, собственности банка или коротких продаж? Все, что вам нужно сделать, это перейти к функции поиска недвижимости и открыть опцию расширенного поиска. Прокрутите вниз, и вы увидите 3 раскрывающихся меню, которые позволят вам выбрать свои предпочтения в этих областях. Теперь, как мы уже говорили ранее, дома, лишенные права выкупа, принадлежащие банкам и короткие продажи, не всегда попадают в систему IMLS и поэтому не попадают на наш веб-сайт. Так что обязательно ознакомьтесь с другими идеями, которые мы дали вам выше.

Покупка не включенной в список земли

Сейчас этот вариант займет больше времени, но источники говорят, что он окупается. Об этой идее подробно рассказал Нил Шелтон на сайте homestead.org

(http://homestead.org/NeilShelton/HowToBuyLand/VeryCheaply.htm).

По сути, все сводится к поиску неосвоенных земель в районе, где вы хотите жить, которые принадлежат кому-то, кто живет в другом месте. Шелтон говорит, что как только вы найдете несколько понравившихся вам мест, идите в офис графства и найдите информацию о владельце этой земли, так как там будут указаны его имя и адрес. После этого вы выбираете те, которые принадлежат людям, которые живут за пределами области или, что еще лучше, за пределами штата. Затем все, что вы делаете, это пишете им письма с предложением о собственности (предложение, которое вы строите, используя свои собственные исследования и бюджет). Таким образом, вы можете контролировать, за сколько вы его купите, и вы также можете получить его довольно недорого, если они захотят его продать.

Теперь есть тысячи других тактик, которые вы можете использовать для покупки земли по низкой цене. Продолжайте осматриваться и даже поговорите с одним из наших агентов по недвижимости. Они с радостью помогут вам с любыми вопросами. Позвоните им сегодня и получите как можно больше знаний от этих экспертов по недвижимости. Даже если вы просто хотите узнать больше о районе Бойсе / Меридиана / Орла, Айдахо, позвоните им – они могут помочь.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *