Недвижимость – один из крупнейших и влиятельных рынков США. Тысячи людей каждый день участвуют в сделках с недвижимостью, где торгуются сотни тысяч долларов, и это число растет с каждым днем. Благодаря такому значительному росту и без того огромного рынка стало больше жаргонов, фраз и технических слов, которыми обмениваются взад и вперед, чем когда-либо прежде. Теперь, если вы не агент по недвижимости, брокер или инвестор, вам не нужно ни глубоко разбираться в рынке, ни даже владеть этим новым словарем. Тем не менее, чтобы остаться на плаву, когда вы все же рискуете в мире недвижимости, вот азбука недвижимости. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу этих фраз или жаргонов, свяжитесь с одним из наших лицензированных агентов по недвижимости, и они будут рады вам помочь.

A для оценки

Вы, вероятно, слышали слово «оценка» раньше, когда говорили о ювелирных изделиях или автомобиле, но что оно означает, когда речь идет о недвижимости? Проще говоря, оценка дома – это когда оценщик входит в дом и определяет, сколько он стоит. Они осмотрят практически каждый уголок дома и предложат справедливую цену за то, сколько его продать. Это хорошо как для покупателя, так и для продавца, потому что, покупая дом, вы можете быть уверены, что не платите за него слишком много. Однако это также помогает продавцу, потому что может помочь им более правильно оценить свой дом.

B – банкротство

Банкротство – это печальная вещь, которая может случиться с вами, но важно знать, что это такое и чем оно отличается от других форм финансового опустошения. Банкротство, как и обращение взыскания, означает, что ваш дом будет возвращен во владение; в отличие от потери права выкупа, это означает, что все ваши долги возвращаются в порядок, и вы получаете новый старт. По возможности следует избегать того и другого, но в случае банкротства появляется больше надежд на восстановление кредита и повторную покупку дома, тогда как в случае потери права выкупа время восстановления намного дольше и труднее.

C означает кредит

Кредит был упомянут ранее, но что это? Почему об этом так часто говорят в сфере недвижимости? Ваша кредитная история или кредитный рейтинг очень похож на табель успеваемости. В школе детям выдают табель успеваемости в конце семестра или семестра, в котором они оценивают, насколько хорошо они знают материал. В мире после школы вместо табеля, о котором нужно беспокоиться, у вас есть кредитный рейтинг. По сути, он измеряет, насколько вы заслуживаете доверия с деньгами. Любые деньги, которые вы занимаете, будь то кредитная карта, автокредит или жилищный заем, отслеживаются, и переводится, сколько времени вам потребуется, чтобы вернуть их, и нарушите ли вы какие-либо контракты, связанные с этим займом. в ваш кредитный рейтинг.

Обычный диапазон кредитного рейтинга составляет от 300 до 800, хотя они могут быть выше и ниже этих. Если вы несете ответственность за свои заемные деньги (т.е. вы делаете все свои ежемесячные платежи, вовремя выплачиваете ссуду, не занимаете слишком много и т. Д.), Тогда у вас будет более высокий балл. Оглядываясь назад, можно сказать, что если вы не несете ответственности за свои заемные деньги (т.е. вы делаете платежи с опозданием, не выплачиваете ссуду в отведенное время или что-то еще в этом отношении), у вас будет более низкий кредитный рейтинг. Обычно для того, чтобы считаться имеющим хорошую репутацию, у вас будет кредитный рейтинг 700 или выше – опять же, баллы могут быть выше 800.

D – авансовый платеж

Первоначальные платежи используются почти при каждой сделке с недвижимостью или любой сделке, которая действительно требует больших денежных сумм. По сути, первоначальный взнос – это заранее определенная сумма денег, которую вы платите банку авансом для обеспечения ссуды. Обычно это около 10% от общей стоимости дома. Итак, если вы покупаете дом за 100 000 долларов, и банк требует 10% первоначального взноса, вам нужно будет предоставить банку 10 000 долларов наличными, а затем они ссудят вам оставшуюся часть денег (90 000 долларов).

Банк или кредитор потребуют первоначальный взнос в качестве страховки. Предположим, вы получили ссуду, и первоначальный взнос не требуется, а затем вы обнаруживаете, что не можете оплатить дом, как вы думали. После этого банк или кредитор вернут дом в собственность, а затем будут вынуждены продать его, что, скорее всего, приведет к потере на этом денег. Однако, если у них есть первоначальный взнос, они будут иметь некоторую сумму авансом, чтобы компенсировать необходимость повторного владения и перепродажи дома.

E означает проверку задатка

Чек задатка похож на еще один авансовый платеж, с той лишь разницей, что он предназначен для продавца, а не для банка. Это работает так: если вы хотите купить дом, вы выпишете чек на пару тысяч долларов и передадите его на счет условного депонирования (холдинговая компания, которая следит за тем, чтобы все операции выполнялись в порядке во время сделки с недвижимостью. ). Затем на счете условного депонирования будет храниться этот чек, и он будет передан покупателю, если вы откажетесь от сделки. Однако, если вы не откажетесь от сделки, эти деньги будут добавлены к вашему первоначальному взносу в банк.

Чек задатка просто делает так, что если кто-то придет и сделает предложение в вашем доме, а затем отступит, вам будет выплачена компенсация за потраченные впустую время и энергию.

F означает справедливую рыночную стоимость

Справедливая рыночная стоимость дома очень похожа на рекомендованную производителем розничную цену автомобиля. Это то, сколько покупатель должен рассчитывать заплатить за эту недвижимость (или одну из аналогичных функций и удобств) на текущем рынке. Он также показывает продавцу, за какую цену он может рассчитывать продать свой дом. Это отличается от оценки по нескольким причинам, наиболее заметным из которых является то, что ваш агент по недвижимости может определить это самостоятельно. Единственная проблема в том, что это не официальная оценка, определяющая ценность агента, и не гарантия.

G для Grantor

На первый взгляд слово «даритель» звучит гораздо более устрашающе и формально, чем есть на самом деле. Однако, если честно, это не так уж и сложно. Праводатель – это просто юридический термин для продавца объекта недвижимости. В ретроспективе получатель гранта является покупателем объекта недвижимости. Причина использования этого другого слова в юридической сфере заключается в том, что бизнес или другое лицо выступает в роли покупателя или продавца.

H обозначает Ассоциацию домовладельцев

Ассоциация домовладельцев – или, как их обычно называют, ТСЖ – это организация домовладельцев из определенного района, которые собираются вместе, чтобы поддерживать определенный уровень жизни в этом районе (или, в некоторых случаях, повышать его). Обычно они устанавливают такие правила, как постановление о шумах, наблюдение за районом и многое другое. Однако есть некоторые ассоциации домовладельцев, которые настолько строги и вовлечены, что у них есть правила относительно высоты вашей травы или количества автомобилей, которые вам разрешено припарковать у вашего дома. Многие ассоциации домовладельцев также участвуют в организации вечеринок, чтобы соседи могли лучше узнать друг друга и повеселиться. Другие занимались продажей общественных дворов и так далее.

Поскольку ассоциация домовладельцев состоит из людей из вашего района, если вам не нравится их правило, примите участие и измените его.

Я для осмотра

Осмотр дома – одна из самых важных вещей, которая должна произойти во время сделки с недвижимостью. Инспектор отделен от оценщика или любой из сторон, участвующих в сделке, и их основная цель состоит не в том, чтобы определить цену дома, а в том, чтобы убедиться, что в нем безопасно жить и что нет неисправностей, которые могут угрожать. покупателю или продавцу. Они проверит наличие плесени, грибка, трещин в фундаменте, щелей в стенах и т. Д. Они также проверит крышу, чтобы убедиться, что она в идеальном состоянии, и так далее и тому подобное. Если проверка вернется без ошибок, то транзакция может пройти без проблем.

J – совместное владение

Совместное владение – это то же самое, что и звучит – это когда несколько человек владеют частью собственности. У них есть право собственности, право на использование и ответственность за собственность, которая прямо пропорциональна тому, какой ее частью они владеют. Существует несколько различных сценариев, которые могут возникнуть во время совместного владения, поэтому следует проконсультироваться с юрисконсультом, если вы планируете делать какие-либо инвестиции в совместное владение недвижимостью.

K означает доброту

Это может показаться немного странным, но на самом деле это очень важная часть недвижимости. При покупке и продаже домов, частей собственности и других предметов, имеющих такую ​​денежную и внутреннюю ценность, напряженность может возрасти. У всех участников есть свои потребности, желания, планы, бюджеты и многое другое. Из-за этого широкого диапазона ожиданий всем трудно уйти счастливыми, и есть люди, которые в конечном итоге получают выгоду и заключают ужасную сделку. Только по этой причине важно находить компромиссы во всех сделках, чтобы все они заканчивались беспроигрышными сделками. Это тоже мудрая позиция с точки зрения бизнеса. Если из каждой заключенной сделки вы будете делать беспроигрышную ситуацию, люди, с которыми вы имеете дело, с гораздо большей вероятностью захотят снова вести с вами дела.

L означает Lien

По сути, залоговое право – это просто способ сказать, что владелец дома должен кому-то другому деньги, и что залог должен быть выплачен до того, как право собственности может быть передано. Проще говоря, тот, кому вы должны деньги, должен будет либо расплатиться деньгами от продажи дома, либо их нужно будет выплатить до продажи. Для получения дополнительной информации о залогах обратитесь к своему банкиру или агенту по недвижимости.

M для ипотеки

Ипотека – это часто используемое слово в сфере недвижимости, и, проще говоря, это просто модное слово для обозначения ссуды на покупку дома. Они также структурированы иначе, чем более мелкие ссуды – например, на машину или лодку. Когда вы идете покупать дом, скорее всего, у вас не будет достаточно денег, чтобы купить его сразу, поэтому вам нужно будет обратиться в банк или к кредитору, чтобы взять деньги в долг. Когда вы занимаетесь деньгами, они дают вам ипотеку. Обычно они рассчитаны на срок от 15 до 30 лет и будут иметь процентные ставки, примерно такие же, как автокредит. Однако ваш кредитный рейтинг поможет определить вашу процентную ставку и размер кредита, который банк готов предоставить вам под ипотеку.

N для заметок

Векселя являются официальными документами, и наиболее известным векселем в сфере недвижимости является простой вексель. По сути, они представляют собой своего рода квитанцию, которая выписывается перед транзакцией. Подобно контракту, вексель обещает, что человек A заплатит a, b и c за x, y и z человека B. Эти примечания имеют обязательную юридическую силу и могут быть приведены в исполнение в суде.

O финансируется владельцем

Финансирование собственником в сфере недвижимости случается нечасто, но обычно это происходит потому, что либо продавец отчаянно пытается избавиться от дома, либо покупатель не может получить нормальное финансирование. Это работает следующим образом: вместо того, чтобы получить крупный чек из банка, когда продажа дома является окончательной, и покупатель платит банку в течение следующих 15-30 лет, покупатель будет платить продавцу напрямую, пока продажа не будет завершена. полный. Это исключает возможность участия банка или кредитора в сделке, но может быть немного опасно для продавца, поскольку ему, возможно, придется подождать, чтобы получить деньги для своего дома.

P – для предварительного утверждения

Предварительное одобрение не является обязательной частью игры с недвижимостью, но оно может дать преимущество любому покупателю. По сути, предварительное одобрение означает, что банк вошел, изучил ваши финансы и уже согласился предоставить вам ссуду на определенную сумму. Это отличается от обычного процесса, потому что обычно люди сначала ищут дом, который им нравится, а затем просят деньги у банка. Однако, если вы прошли предварительное одобрение, вы будете точно знать, сколько банк готов вам дать, и таким образом вы не будете тратить свое время на поиск домов, которые не можете себе позволить. Однако есть дома, для осмотра которых требуется предварительное разрешение. Большинство домов на сумму более 1 000 000 долларов США требуют, чтобы банк предварительно одобрил вашу стоимость дома, чтобы они не тратили свое время на показ дома человеку, который даже не сможет его купить.

Q означает квалификационный коэффициент

Когда банк возвращается в подсобку и вычисляет все эти цифры, чтобы решить, сколько денег они могут вам ссудить, на что они обращают внимание? Ответ: ваш квалификационный коэффициент. Когда вы хотите получить ссуду – особенно такую ​​крупную, как ипотека, банк вернется и посмотрит на отношение вашего ежемесячного дохода к ежемесячному бюджету. Это позволит им узнать, сколько вы сможете платить каждый месяц и работает ли тип ипотеки, на которую вы подаете заявку, с этим пределом платежей.

R – это агент по недвижимости

Агенты по недвижимости – недооцененная основа рынка недвижимости. Они знают все тонкости местного рынка, знают, что нужно для продажи, покупки и всего остального. Они являются незаменимой частью мира недвижимости, действуя как проводники для покупателей и продавцов через паутину жаргона, бумажной волокиты и бюрократии.

Благодаря своему обучению агенты по недвижимости знают, что нужно для достижения целей своих клиентов. Они также знают, как сэкономить ваше время и деньги на протяжении всего процесса. Многие люди думают, что могут самостоятельно ориентироваться на рынке без риелтора, но когда они это делают, они отказываются от ценного ресурса.

Если вы хотите стать отличным агентом по недвижимости, свяжитесь с нами в Hughes Group, и мы свяжем вас с некоторыми из лучших агентов, которых мы знаем.

S означает подразделение

После самого дома наиболее важной частью процесса принятия решений является подразделение, в котором он находится. Покупатель должен чувствовать себя комфортно в районе, в котором его новый дом будет построен или уже расположен. По этой причине важно знать, чего вы хотите от этого подразделения, прежде чем вы начнете искать дом.

Подразделения оснащены различными удобствами, которыми могут пользоваться их жители. Например, есть подразделения с парками, клубами, джакузи, игровыми площадками, общественными центрами, центрами мероприятий, спортивным оборудованием, баскетбольными площадками, теннисными кортами и т. Д.

Расположение подразделения, особенно по отношению к торговым центрам, развлекательным заведениям, центру города и другим подобным местам, – еще один важный решающий фактор.

U означает страховщик

Когда вы идете в банк и подаете заявку на ссуду, кто на самом деле вычисляет цифры? Кто определяет квалификационный коэффициент? Кредитный специалист? Нет, это человек, которого называют андеррайтером. Андеррайтер – это лицо, назначенное банком для выполнения всех своих расчетов и всех возможных сценариев, чтобы точно выяснить, сколько денег они могут вам доверить. Итак, если вы пытаетесь получить больше денег по ссуде, вам нужно выяснить, что именно андеррайтер будет использовать для составления своих уравнений, а затем сделать все возможное, чтобы убедить их одолжить вам деньги.

V для займа VA

Ссуды VA – это специальная ипотека, созданная для квалифицированных ветеранов правительством США. Эти ссуды предназначены для того, чтобы ветераны могли с большей доступностью купить дом и получить необходимое жилье. Это способ правительства сказать им спасибо за их службу. Однако не все банки имеют право выдавать ссуды VA. Департамент по делам ветеранов решает, какие банки имеют право выдавать эти ссуды.

W означает права на воду

Теперь права на воду не имеют для вас особого значения, если только на вашей территории нет воды. Но если на вашем участке есть вода, которая представляет собой нечто большее, чем бассейн, вам нужно их понять. Права на воду связаны с ручьями, озерами, каналами, прудами и т. Д. Если на вашей собственности есть что-либо из этого, вы захотите узнать, у кого есть права на воду. Короче говоря, права на воду – это права на использование воды. Это может быть для любых целей – при условии, что территория для этого зонирована.

Лучшим примером прав на воду в Бойсе являются каналы, которые проходят через город. Эти каналы принадлежат государству, и их использование сдается в аренду фермерам и общинам для полива сельскохозяйственных культур и газонов.

X для Xing

Син – это сокращение от слова «пересечение». В сфере недвижимости есть несколько различных видов переходов, о которых вам нужно беспокоиться, железнодорожные переезды, пешеходные переходы, велосипедные ванны, переходы для животных, школьные зоны и т. Д. Причина, по которой они так важны, заключается в том, что в зависимости от типа переходов, которые находятся рядом с домом или районом, цена может повышаться или понижаться. Например, если поблизости есть железнодорожный переезд, стоимость дома снизится, так как будет шумно, когда поезда будут проезжать мимо, они будут препятствовать движению и могут нанести ущерб вашей машине, если проезжать через них слишком много раз. Однако пешеходные переходы могут повысить ценность дома, поскольку они обеспечивают лучшую проходимость и удобство.

Y означает двор

Когда дело доходит до обуздания привлекательности, едва ли есть какие-то элементы внешнего вида дома, которые привлекают людей внутри, кроме двора. Ухоженный двор – это ухоженный дом внутри. Если двор грязный и неухоженный, будет сложно заманить людей внутрь, однако, если двор ухожен, дом будет выглядеть намного красивее, и люди будут попадать внутрь направо и налево.

Z означает Zero Down

Ноль вниз относится к первоначальному взносу за дом. Проще говоря, если ипотека или любой другой вид финансирования, который приобретает покупатель, предлагает нулевую скидку, это означает, что первоначальный взнос не требуется. Однако это, скорее всего, приведет к повышению процентной ставки. Эти виды ипотеки, хотя их трудно найти, могут быть отличными для людей с небольшим капиталом или без него.

И вот они, азбуки недвижимости. С помощью этих 26 простых слов и фраз вы сможете лучше ориентироваться в мире недвижимости. Для получения дополнительной информации о том, как работает недвижимость, или для получения дополнительной информации о вышеупомянутых жаргонах, свяжитесь с членом Hughes Group компании Silvercreek Realty Group – они будут рады вам помочь. Они не только смогут помочь вам разобраться в мире недвижимости, но также смогут предложить вам услуги, чтобы вы могли достичь своих целей. Если вы хотите инвестировать в недвижимость или просто нуждаетесь в новом доме, эти агенты Hughes Group могут вам помочь. Для тех, кто хочет продать дом, спросите о нашей 59-дневной гарантии и свяжитесь с нашими лучшими продавцами.

Hughes Group из Silvercreek Realty Group – одна из ведущих компаний в сфере недвижимости в Айдахо, ежегодно совершающая тысячи сделок с недвижимостью. Их элитная подготовка и потрясающие ресурсы, такие как их современные веб-сайты, делают их одними из самых уважаемых и самых успешных агентов в Долине сокровищ.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *